Первичный рынок недвижимости сейчас очень разнообразен. Строительные компании предлагают квартиры от эконом класса до элитного. Любой может найти жилье, которое будет соответствовать его запросам и средствам. Кроме этого, есть разные типы отделки, что тоже очень удобно для покупателя.
Здесь можно обозначить три основных вида – черновая отделка, чистовая и «под ключ». В черновом варианте будут установлены входные двери и металлопластиковый профиль, чистовая отделка предусматривает выравнивание стен, потолка и пола, их покрытие и плитку в санузле. Квартира «под ключ» подразумевает, что хозяину больше не придется вкладывать в нее деньги.
Значение и содержание понятия «под ключ»
Этот фразеологизм означает передачу объекта в полном рабочем состоянии. Покупателю остается начать его использование, всего лишь провернув ключ. Фраза применяется не только в строительстве. «Под ключ» делают сайты, заключают контракты на автоматизацию производства и т.д.
Итак, в понятие квартиры с таким типом отделки входит целый комплекс внутренних работ:
- выравнивание и покрытие потолков, стен и пола;
- установка межкомнатных дверей
- установка счетчиков, выключателей, розеток;
- укладка плитки в санузле, монтаж унитаза, умывальника и ванны;
- установка кухонного гарнитура с мойкой и плитой на кухне.
Последнее время квартиры «под ключ» от застройщика становятся популярными. В частности, покупатели жилья эконом-класса предпочитают не тратить время и деньги на ремонт, а въехать в свою квартиру сразу после сдачи ее в эксплуатацию. Обычно есть несколько вариантов отделки на выбор. Заказчик может детально просмотреть каждый из них в шоурум или электронной презентации. Иногда сюда входит минимальный набор техники и мебели.
Для квартиры бизнес-класса и выше застройщик предлагает более дорогую отделку. Здесь для Вас будет разработан авторский проект, то есть в отличие от бюджетного класса ремонт будет уникальным. На полу будет постелен хороший паркет, потолки будут разного уровня с интересным освещением. Стиль, цвета, мебель, декора – все это будет подобрано гармонично и на Ваш вкус.
Разные стороны медали
У квартир «под ключ» от застройщика есть преимущества и недостатки. Если говорить о бюджетном жилье с типичным ремонтом, можно выделить такие плюсы:
- быстрое заселение;
- экономия времени и денег;
- хороший выбор для сдачи в аренду.
Этот тип отделки, который ещё любят называть «заходи и живи», дает возможность сразу после сдачи в эксплуатацию вселиться в новую квартиру, чтобы, к примеру, не платить за арендованное жилье.
Экономия времени и средств здесь также оправдана, ведь ремонт, который Вы будете делать, привлекая других подрядчиков, обычно обходится дороже. Застройщик закупает материалы в промышленных масштабах, а цена услуг при большом объеме работ будет ниже. Кроме того, минимальный срок ремонта – это три месяца, и в течение этого времени нужно постоянно контролировать процесс, а это иногда достаточно напряженное действие.
Если Вы вкладываете деньги в недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, то выбор такой отделки достаточно удачный. После сдачи объекта Вы сможете сразу искать арендаторов.
Минусы отделки «под ключ»:
недостаточно высокое качество;
шаблонность.
Иногда желание сэкономить негативно отражается на качестве строительных работ. В связи с тем, что контроля с Вашей стороны практически нет, по итогу могут обнаружиться дефекты в отделке. Конечно, можно предъявить претензии, но, к сожалению, не все из них видны сразу.
Также существенный минус – это типичность ремонта. Есть всего несколько шаблонных вариантов, и отступать от них подрядчик не будет. Даже в соседней квартире может быть тот же интерьер, что и у Вас.
Если говорить о квартирах более высокого класса, то здесь стоит вопрос только об уровне доверия застройщику. Часто покупатели обращаются к сторонним организациям, которые также предложат авторский проект «под ключ». Цена будет вряд ли отличаться существенно.
В любом случае, в этом типе отделки все будет выдержано в едином стиле, и цветовая гамма будет гармонична. А это очень важно как для просторной квартиры, так и для уютной гостинки.
