Что выбрать: Жилая или офисная недвижимость

Инвестиции
Дата публикации: 07.02.2022
инвестиции офис и квартира

Недвижимость – один из наиболее привлекательных и популярных инструментов для инвестирования в Украине. Ежегодно множество украинцев покупают недвижимость с целью сохранения и увеличения своих активов. При выборе и покупке недвижимости стоит учитывать множество факторов и подход к выбору зависит от того типа недвижимости, который вы хотите приобрести. Как известно существует несколько основных типов: жилая, офисная, торговая и складская недвижимость. Сегодня в статье мы разберем первые два типа и разберем куда выгоднее инвестировать в жилую или в офисную недвижимость.

Офисная недвижимость

Как известно, офисная недвижимость значительно пострадала от пандемии, когда большинство компаний были вынуждены перевести своих сотрудников на удаленный режим работы. Это значительно сказалось на рынке офисной недвижимости и многие компании до сих пор не вернулись в офисы. Но ситуация улучшилась за 2021 год. Многие компании решили перейти на гибридный тип работы и постепенно возвращают сотрудников в офисы, если в этом есть необходимость. По данным Colliers Ukraine, по сравнению с концом 2020 года вакантность в бизнес-центрах A класса снизилась с 10,8% до 8,5%. Со зданиями менее современного и престижного класса В ситуация иная, здесь напротив количество свободных площадей возросло (вакантность выросла с 11,7% до 12,4%). Т.е. все таки постепенно люди возвращаются в офисы.

СЕКРЕТЫ БЕЗОПАСНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

Цены на офисную недвижимость в прошлом году росли также как и на все остальные сегменты. В среднем по рынку, сегмент офисной недвижимости добавил около 15% стоимости. Разброс цен довольно большой и находится в диапазоне $2000-$6000 за квадратный метр. Соответственно цена входа в такой рынок довольно высока. 

Сколько можно заработать на офисной недвижимости?

Как и в жилой недвижимости все очень сильно зависит от расположение, класса объекта и востребованности офисов в конкретный момент времени.  Доходность офисов составляет ориентировочно 8-9% годовых, но стоит также учитывать расходы на поддержания офиса и налоги. 

Также большинство офисов можно сдавать через управляющую компанию, что делает управление недвижимостью намного проще, но обычно такие компании также берут свой процент, что может еще уменьшить ваш доход.

заключение сделки фото

Какие же есть недостатки у  такого вида недвижимости? Казалось бы стабильные постоянные отношения с арендаторами – это залог постоянного и главное пассивного дохода. Но экономическая и политическая ситуации в Украине не настолько стабильна, насколько хотелось бы и в конечном счете борьба с пандемией еще не на финишной прямой, и возможность сокращения штата компаний или сохранение тенденции дистанционной работы остается.

Как и в жилой недвижимости многие факторы очень сильно зависят от  инфраструктуры района, востребованности у арендаторов, и самого концепции здания. Стоит отметить, что пандемия все таки разделила рынок офисной недвижимости на до и после и пока, коронавирус не будет полностью побежден.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость является более традиционным вариантом для инвестиций, а самое главное надежным. Сегмент аренды жилой недвижимости является более стабильным чем офисная, потому что не зависит от пандемий и экономических кризисов. Именно жилая недвижимость обеспечивает постоянный и пассивный доход для инвестора. 

фасад дома от ВГ фото

За 2021 год цены значительно выросли также и на жилую недвижимость, но какого-либо снижения цен в ближайшее время ожидать точно не стоит. Но этот факт не делает вариант покупки квартиры под аренду менее привлекательным, потому что вместе со стоимостью жилья постепенно растет и стоимость аренды, особенно в новостроях в районах с развитой инфраструктурой, благоустроенной придомовой территорией. Именно такие дома пользуются наибольшей популярностью среди арендатором и могут приносить наибольшую доходность.

Итак основными преимущества жилой недвижимости является большая доходность, так как именно ней можно получать до 16% годовых при сдаче квартиры в аренду. Второе главное  преимущество – это ее надежность, потому что заселенность вашей квартиры не зависит от пандемии или экономических  кризисов.

Доходная  недвижимость от застройщика “Воробьевы Горы”

Наиболее доходную недвижимость предоставляет застройщик “Воробьевы Горы”. Небольшие смарт квартиры, форматов 19-25м2 пользуются огромным спросом среди арендаторов, которые хотят жить в современных дома с благоустроенной территорией. Также большой спрос обусловлен тем, что  все наши дома находятся в районах с уже сформированным спросом на аренду. Благодаря этим факторам доходность наших квартир достигает 16% годовых. 

фото дизайна 2_1

За счет меньшей стоимости такой квартиры и меньших затрат на ремонт, вы сможете потратить меньше средств на ремонт, но при этом стоимость аренды такой смарт квартиры будет такая же как и в обычной квартиры 30-35м2.

Для тех инвесторов, которые заинтересованы в полностью пассивном доходе мы создали управляющую компанию, которая предоставляют услугу по управлению вашей недвижимостью под ключ. Мы берем на себя все обязательства по ремонту, меблировке, обстановке техникой вашей квартиры, поиску и заселению арендаторов, также решению всех бытовых вопросов.

Вам остается только получать полностью пассивный доход. Ознакомиться с актуальными проектами застройщика вы можете здесь.

Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают.

Избранные статьи:

Недвижимость – один из наиболее привлекательных и популярных инструментов для инвестирования в Украине. Ежегодно множество украинцев покупают недвижимость с целью сохранения и увеличения своих активов. При выборе и покупке недвижимости стоит учитывать множество факторов и подход к выбору зависит от того типа недвижимости, который вы хотите приобрести. Как известно существует несколько основных типов: жилая, офисная, торговая и складская недвижимость. Сегодня в статье мы разберем первые два типа и разберем куда выгоднее инвестировать в жилую или в офисную недвижимость.

Офисная недвижимость

Как известно, офисная недвижимость значительно пострадала от пандемии, когда большинство компаний были вынуждены перевести своих сотрудников на удаленный режим работы. Это значительно сказалось на рынке офисной недвижимости и многие компании до сих пор не вернулись в офисы. Но ситуация улучшилась за 2021 год. Многие компании решили перейти на гибридный тип работы и постепенно возвращают сотрудников в офисы, если в этом есть необходимость. По данным Colliers Ukraine, по сравнению с концом 2020 года вакантность в бизнес-центрах A класса снизилась с 10,8% до 8,5%. Со зданиями менее современного и престижного класса В ситуация иная, здесь напротив количество свободных площадей возросло (вакантность выросла с 11,7% до 12,4%). Т.е. все таки постепенно люди возвращаются в офисы.

СЕКРЕТЫ БЕЗОПАСНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

Цены на офисную недвижимость в прошлом году росли также как и на все остальные сегменты. В среднем по рынку, сегмент офисной недвижимости добавил около 15% стоимости. Разброс цен довольно большой и находится в диапазоне $2000-$6000 за квадратный метр. Соответственно цена входа в такой рынок довольно высока. 

Сколько можно заработать на офисной недвижимости?

Как и в жилой недвижимости все очень сильно зависит от расположение, класса объекта и востребованности офисов в конкретный момент времени.  Доходность офисов составляет ориентировочно 8-9% годовых, но стоит также учитывать расходы на поддержания офиса и налоги. 

Также большинство офисов можно сдавать через управляющую компанию, что делает управление недвижимостью намного проще, но обычно такие компании также берут свой процент, что может еще уменьшить ваш доход.

заключение сделки фото

Какие же есть недостатки у  такого вида недвижимости? Казалось бы стабильные постоянные отношения с арендаторами – это залог постоянного и главное пассивного дохода. Но экономическая и политическая ситуации в Украине не настолько стабильна, насколько хотелось бы и в конечном счете борьба с пандемией еще не на финишной прямой, и возможность сокращения штата компаний или сохранение тенденции дистанционной работы остается.

Как и в жилой недвижимости многие факторы очень сильно зависят от  инфраструктуры района, востребованности у арендаторов, и самого концепции здания. Стоит отметить, что пандемия все таки разделила рынок офисной недвижимости на до и после и пока, коронавирус не будет полностью побежден.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость является более традиционным вариантом для инвестиций, а самое главное надежным. Сегмент аренды жилой недвижимости является более стабильным чем офисная, потому что не зависит от пандемий и экономических кризисов. Именно жилая недвижимость обеспечивает постоянный и пассивный доход для инвестора. 

фасад дома от ВГ фото

За 2021 год цены значительно выросли также и на жилую недвижимость, но какого-либо снижения цен в ближайшее время ожидать точно не стоит. Но этот факт не делает вариант покупки квартиры под аренду менее привлекательным, потому что вместе со стоимостью жилья постепенно растет и стоимость аренды, особенно в новостроях в районах с развитой инфраструктурой, благоустроенной придомовой территорией. Именно такие дома пользуются наибольшей популярностью среди арендатором и могут приносить наибольшую доходность.

Итак основными преимущества жилой недвижимости является большая доходность, так как именно ней можно получать до 16% годовых при сдаче квартиры в аренду. Второе главное  преимущество – это ее надежность, потому что заселенность вашей квартиры не зависит от пандемии или экономических  кризисов.

Доходная  недвижимость от застройщика “Воробьевы Горы”

Наиболее доходную недвижимость предоставляет застройщик “Воробьевы Горы”. Небольшие смарт квартиры, форматов 19-25м2 пользуются огромным спросом среди арендаторов, которые хотят жить в современных дома с благоустроенной территорией. Также большой спрос обусловлен тем, что  все наши дома находятся в районах с уже сформированным спросом на аренду. Благодаря этим факторам доходность наших квартир достигает 16% годовых. 

фото дизайна 2_1

За счет меньшей стоимости такой квартиры и меньших затрат на ремонт, вы сможете потратить меньше средств на ремонт, но при этом стоимость аренды такой смарт квартиры будет такая же как и в обычной квартиры 30-35м2.

Для тех инвесторов, которые заинтересованы в полностью пассивном доходе мы создали управляющую компанию, которая предоставляют услугу по управлению вашей недвижимостью под ключ. Мы берем на себя все обязательства по ремонту, меблировке, обстановке техникой вашей квартиры, поиску и заселению арендаторов, также решению всех бытовых вопросов.

Вам остается только получать полностью пассивный доход. Ознакомиться с актуальными проектами застройщика вы можете здесь.

Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают.

Aa+