За последние годы депозиты значительно потеряли свою привлекательность как инвестиционный инструмент за счет снижения ставок по вкладам. Небольшие процентные ставки,особенно для валютных вкладов заставляют инвесторов обращать внимание на другие инструменты инвестирования. Например, чаще все такими вариантами становятся недвижимость либо ценные бумаги. Давайте в этой статье разберемся какие есть преимущества у каждой из этих двух опций.
По данным НБУ, в Украине активно растет спрос на облигации внутреннего госдолга(ОВГЗ). В поисках доходности выше депозитов украинские инвесторы выбрали альтернативу — ОВГЗ с доходностью до 14% в гривне и до 10% в долларе.
Другие инвесторы, которые хотят более 14%, и решили, что американский фондовый рынок слишком сложный, а рынок криптовалюты слишком волатильный и рисковый выбрали недвижимость. Инвестиции в недвижимость в 2021 году приносили до 30% годовых в долларе из-за высокого спроса на первичном и вторичном рынке и постоянного рост цен в течение года.
Доходность от инвестиций на фондовом рынке
У украинцев все еще нет возможности напрямую покупать акции иностранных агентов и им это приходится делать через посредников и таким образом либо платить комиссию, либо номинально не владеть акциями, а иметь только долю в пуле.
Инвестиции в рынок акций может быть абсолютно разнообразным от высокорисковых операций с большой доходностью в районе 50% годовых, либо же более консервативные инструменты с доходностью 5-10% годовых.
Наиболее простой способ для инвестиций в акции – это S&P500 или список 500 крупнейших компаний. Данный индекс является одним из наиболее надежных и уже который год показывает непрекращающийся рост.
Если рассматривать прогноз фондового рынка на 2022 год, то по оценкам многих экспертов рост индекса продолжится. Он будет более плавным чем в 2021 году и эксперты прогнозирует дальнейший рост в районе 5-10% годовых. Да, будут откаты в связи с повышением процентных ставок и сворачиванием программы количественного смягчения. Но если вы только планируете входить в рынок, то выгодно заходить на просадке — сейчас активы можно купить дешевле, чем в середине прошлого года.
Какие существуют риски на фондовом рынке? Конечно акции не могут постоянно расти, случаются и обвалы рынка и даже полный крах. Конечно такое случается не каждый год и это скорее происходит в периоды глобального кризиса. Но некоторые эксперты особенно опасаются, что даунтренд может начаться именно в 2022 году и вложив сегодня свои средства, вы не только не заработаете, но еще и потеряете их.
Недвижимость как лучший вариант для инвестиций
Недвижимость является более надежным инструментов для инвестиций, в котором намного сложнее потерять свои активы чем на фондовом рынке. Рисками в данном случае являются только недострои, но при грамотном выборе объекте, застройщика и про юридической проверке всей информации и разрешительных документов, такие риски, практически, сводятся к 0.
Жилая недвижимость не подвержена влиянию экономических кризисов и прибыль от сдачи в аренду будет постоянной и не зависеть от внешних факторов. Яркий тому пример – коронакризис. Когда офисные помещения простаивали, магазины закрывались и торговая недвижимость стояла без дела, то жилая недвижимость даже не заметила этих колебаний.
Какую доходность можно получать с инвестиций в недвижимость и какой порог входа сейчас?
Сегодня порог входа в инвестицию — от $20−30 тыс. Конечно данная сумма больше чем та с которой можно начинать торговлю на финансовых рынках, но тут ваши вложения будут постоянно приносить вам пассивный доход.
При перепродажи квартиры вы сможете получать доходность 30-50% годовых, но к сожалению, сейчас происходят изменения в законодательстве, которые регулируют такую деятельность и облагают ее налогами, также застройщики на этапе строительства закладывает в стоимость все будущие издержки, что в дальнейшей сказывается на том доходе, который вы можете получать.
Более надежный, но долгосрочный вариант – это сдача квартир в аренду. При грамотном выборе объекта, с развитой инфраструктурой, в районе, где уже сформирован спрос на аренду, доходность квартир в таких объектах может достигать 14-16% годовых. При этом, в таком случае риски такой инвестиции будут минимальны, а вы сможете окупить ваши вложения и реинвестировать.
Как правильно выбрать квартиру для инвестиции?
При выборе квартиры с целью инвестиций очень важно тщательно подойти к выбору застройщика, локации самого объекта, так же формата квартир. Необходимо тщательно проверить все документы застройщика, а также разрешительные документы на сам объект.
Также тщательно стоит подойти к выбору района для инвестиций. Для сдачи квартир в аренду в районе должен существовать спрос, также присутствовать инфраструктура, которая позволит комфортно жить в данном районе. Следующим пунктом является развитая транспортная развязка, которая позволит комфортно добираться в место учебы или работы.
Какой формат квартиры стоит выбрать для инвестиций? Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются небольшие смарт квартиры площадью 19-25м2. Именно такой формат квартир позволит получать наибольшую доходность от вашей недвижимости. При условии покупки квартиры на этапе строительства, также заказа ремонта от застройщика, вы сможете получать доход до 16% годовых.
Именно такой формат квартир предлагает компания застройщик “Воробьевы Горы”. Мы предлагаем квартиры в наиболее развитых районах города с уже сформированным спросом на аренду. Со списком актуальных проектов, вы можете ознакомиться здесь.
Управление недвижимостью может быть довольно проблематичным занятием, особенно если под вашим управлением находится несколько квартир. Именно для этого мы создали собственную управляющую компанию, которая берет на себя все обязательства по управлению вашей недвижимостью, начиная от ремонта в вашей квартире и заканчивая заселение и выселением арендаторов.
Как мы видим, недвижимость является более надежным инструментом, который сможет обеспечить вас пассивным доходом в течение долгого времени. Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают!
