Что лучше: гостинка или хрущевка?

Назад
Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 12.11.2018

Выбор недвижимости

На рынке недвижимости множество предложений одной ценовой категории – от домов старой постройки до современных новостроек. Новое малогабаритное смарт-жилье имеет много преимуществ перед советскими квартирами, но хрущевки берут площадью. Чтобы сделать выбор для себя, следует подробно разобраться в особенностях, плюсах и минусах каждого вида недвижимости.

Что такое гостинка?

Гостинкой (КГТ, комнатой или квартирой гостиничного типа) называют малогабаритное однокомнатное жилье со своим совмещенным санузлом. Кухня в такой жилплощади может быть представлена отдельным помещением (если это квартира-гостинка) или нишей (если это комната).

Особенности

Гостинки отличаются площадью жилой комнаты – от 12 до 22 кв.м. Если есть кухня, она занимает около 4-6 кв.м. Другие особенности:

  • отсутствие балкона и лоджии (в комнатах-гостинках, в квартирах они могут быть на всю ширину площади);
  • стандартные планировки;
  • расположение в домах коридорного типа (в одном коридоре располагаются от 10 до 50 КГТ);
  • совмещенный санузел (туалет и душевая кабина или сидячая ванная);
  • отсутствие кладовых.

Плюсы и минусы гостинок

Новострой

Главный недостаток гостинок – малая квадратура. В одной комнате с небольшой кухней будет тесно жить многочисленной семье, но для студентов, пенсионеров или пар – это идеальный вариант. Так, у современных гостинок есть ряд преимуществ:

  • Новый ремонт и практичная планировка. Застройщики учитывают темп современной жизни и предлагают смарт-квартиры: небольшие, но вмещающие все необходимое.
  • Возможность переоборудовать жилплощадь под квартиру-студию.
  • Большой выбор. Варианты на рынке имеют разное расположение, планировку и квадратуру.
  • Цена. КГТ доступны для покупки, поскольку их целевая аудитория – студенты и молодые семьи, приобретающие свою первую недвижимость.
  • Большой спрос. Потому гостинки идеально покупать для последующей сдачи в аренду.
  • Рациональное использование небольшой площади. На рынке есть предложения двухэтажных гостинок, где на втором ярусе располагается спальня, а на первом – основная жилая комната.
  • Наличие всех современных коммуникаций, качественная проводка. Это позволяет использовать для своего удобства множество бытовой техники, которая упрощает, например, готовку в небольшой кухне.

Что такое хрущевка?

Что выбрать гостинку или хрущевку

Дома и квартиры, которые строили в 60-80 гг, во времена и с подачи Хрущева, называют по имени этого государственного деятеля, хрущевками. Целью застройки районов было быстрое переселение жителей деревень в города. Хрущевки позиционировались как временное жилье, большинство из них были панельными и подлежали сносу через 25 лет.

Особенности

Хрущевки – это небольшие одно- или двухкомнатные квартиры (три комнаты встречаются, но редко) с совмещенным санузлом. Бывают панельными и кирпичными. Особенности:

  • дома максимум 5 этажей (поскольку это максимальное количество, позволяющее по строительным нормам не устанавливать лифт);
  • площадь 1-комнатной хрущевки 31-33 кв.м., из них 18,6-20,7 кв.м. – это жилая комната, 5,8 кв.м. – кухня;
  • площадь малогабаритной 2-комнатной недвижимости 30 кв.м, где 10,4-12,2 кв.м и 6,6-7,1 кв.м. – две жилые комнаты, 5,8 кв.м – кухня;
  • совмещенный санузел (туалет и сидячая ванная, если предыдущие хозяева не установили душевую кабину);
  • слабая звукоизоляция внутренних перегородок;
  • наличие кладовых и «хрущевских холодильников» – небольших шкафов на кухне для хранения вещей, выходящих на улицу и зимой работающих как холодильники;
  • тонкие стены;
  • расположение по 3-4 квартиры на этаже.

Преимущества и недостатки хрущевок

Хрущевки строились для небольших семей, с целью, чтобы у всех была своя, хоть и маленькая, но недвижимость. Потому такая жилплощадь по-прежнему популярна. Ее достоинства:

  • Цена. По сравнению с другими квартирами в домах советской постройки, хрущевки – самые дешевые.
  • Возможны перепланировки (нет внутренних несущих стен);
  • Удобное расположение комнат по сторонам света. Позволяет молодым семьям с ребенком всегда держать малыша под присмотром.

Недостатки:

  • плохая теплоизоляция – осенью-зимой в хрущевках холодно;
  • тонкие стены – слышно соседей;
  • отсутствие лифтов;
  • срок эксплуатации многих хрущевок либо уже закончился, либо заканчивается в ближайшее время;
  • старая электропроводка и другие коммуникации;
  • низкие потолки.

Что выбрать?

Какую квартиру купить

Сравним современные гостинки и однокомнатные хрущевки между собой.

 

ГостинкаХрущевка
  • новая постройка, современный ремонт и коммуникации;
  • не нуждаются в капремонте;
  • в доме может быть лифт;
  • большой выбор планировок, дизайнерские приемы рационального использования пространства;
  • соседи – молодые семьи, студенты, пары, пенсионеры;
  • расположение в развитых районах с хорошей инфраструктурой.
  • 50-летние дома со старой коммуникацией;
  • нуждаются в капремонте;
  • находятся в 5-этажках без лифта;
  • стандартные планировки, многие полезные усовершенствования (наличие кладовок, «хрущевских холодильников») уже потеряли актуальность;
  • соседи – пенсионеры и семьи;
  • расположение в спальных районах.

 

Гостинки выигрывают тем, что они новее, современнее. Малогабаритное смарт-жилье – идеальный выбор для активных молодых людей, которые пользуются мультиварками и микроволновками вместо стандартных плит, часто заказывают еду на дом и много времени проводят на работе или улице, предпочитая яркий отдых посиделкам на диване.

Спокойные спальные районы, в которых расположены хрущевки, тоже могут выглядеть привлекательно. Рядом часто находятся школы и садики, соседи все знакомы между собой и живут в одном доме уже давно. Но у хрущевок есть существенный недостаток – здания построены 50 лет назад и нуждаются в ремонте. Государственные планы регулярно включают благоустройство старых районов, но часто это так и остается в планах.

Из-за этого хрущевки оказывается невыгодно приобретать ни для себя, ни для инвестирования.  Требуются дополнительные расходы на ремонт, перепланировку и усовершенствование коммуникаций. В то же время новые смарт-квартиры уже имеют все необходимые условия и современный дизайн.

Следующий пост
Предыдущий пост

Читайте также:

Стоит ли покупать гостинку без ремонта? Как выбрать надежного застройщика Что такое квартира-студия и её преимущества Гостинки для студентов

Встречай весну

в новой квартире

Оставьте свои контакты, чтобы узнать больше!

×