Малогабаритное жилье – самый востребованный вариант на современном рынке недвижимости. Оно удобное, практичное и доступное. Но под таким названием могут пониматься разные виды жилплощади. Например, гостинки часто путают с секциями, хотя у каждой из них есть свои особенности.
Гостинка
Гостинка – это небольшая однокомнатная квартира со своим санузлом и кухней. Различают:
- Квартиры. Также называют малосемейками. Они строятся для молодых пар и семей с маленьким ребенком. Кухня в малосемейках – это отдельное помещение.
- Комнаты. Кухонная зона включена в жилую, выполнена в виде встроенной ниши.
Характеристики
Главная особенность гостинки – размер жилой комнаты. Максимальная площадь – до 22 кв.м. Другие характеристики этого типа недвижимости:
- совмещенный санузел (обычно туалет и душевая кабинка);
- стандартная планировка;
- отсутствие балкона или лоджии;
- большое количество гостинок на этаже (до 10);
- изолированное помещение (коммуникация с соседями такая же, как в обычных квартирах, а не общежитиях).
Плюсы и минусы
Гостинки недорого стоят и это их самый большой плюс. Также они имеют такие преимущества:
- Экономия затрат на ремонт. Небольшое помещение можно обустроить быстрее и дешевле. Особенно это касается гостинок в новостроях, поскольку они не нуждаются в замене инженерных сетей, сантехники и т.п. и имеют свежую отделку.
- Экономия времени на уборку. Одну комнату проще поддерживать в чистоте, чем огромную квартиру.
- Возможность перепланировки. Современные варианты гостинок можно перестраивать по своему желанию, устанавливая новые перегородки или убирая старые.
- Оптимальный вариант для инвестиций. Аренда жилья востребована у студентов и молодых семей. Они, в свою очередь, предпочитают рассматривать малогабаритную недвижимость, как более доступную. Это делает гостинки идеальными для приобретения под сдачу.
- Большой выбор вариантов. Покупая гостинку в новострое вы получаете возможность подобрать размер, этажность и другие параметры будущего жилья.
- Расположение в хороших районах с развитой инфраструктурой.
Важно! Гостинки в новостройках имеют еще больше преимуществ: так, они обладают всеми современными коммуникациями в отличном состоянии, а также имеют чистую юридическую историю.
Недостатком этого типа жилплощади является небольшая квадратура. Семье с несколькими детьми (тем более, взрослыми) жить в такой квартире будет неудобно. Зато для студентов, пенсионеров и пар гостинка является идеальным вариантом.
Секция
Секция, или секционка – это отдельная комната в блоке (его тоже часто называют секцией) на 2-3 жилплощади. На один блок предусмотрен санузел (обычно совмещенный) и кухонная зона.
Особенности
Секционки могут быть как компактными (9 кв.м.), так и достаточно просторными (до 20 кв.м.). Особенности этого вида недвижимости:
- общий санузел и кухня на секцию;
- невысокая стоимость;
- отсутствие балкона или лоджии;
- свободная планировка.
Плюсы и минусы
Хотя секции – это по факту разновидность общежития, у них есть ряд преимуществ:
- Цена. Стоимость секционок еще ниже, чем у гостинок.
- Наличие полноценной кухни. Кухонную зону приходится делить с соседями, но она обычно большая, вмещает несколько плит и моек.
- Зоны приготовления пищи и санузел находятся вне жилой комнаты. В некоторых случаях это может быть удобно.
Однако недостатков у секций больше, чем у гостинок:
- Отсутствие личного пространства. Вы получаете изолированную жилую зону, но душ, туалет и кухня остаются общими. При этом приобретение нескольких секционок в одном блоке – интересный вариант для большой семьи.
- Необходимость ремонта. В то время как новые дома с современными гостинками продолжают строиться, секционки перестали быть востребованными. А те здания, в которых они расположены, уже нуждаются в реконструкции.
Что выбрать?
Важно! Секционки не подойдут людям, которые высоко ценят свое личное пространство. Гостинки, в свою очередь, предоставляют изолированность и автономность от соседей.
В сравнении с секциями, гостинки выигрывают большим количеством преимуществ и меньшим – недостатков. Если говорить о цене, то квартиры-гостинки в среднем на 10% дороже, чем комнаты секционного типа. Но за эти 10% вы получаете изолированное пространство, свою кухню и санузел, новый ремонт и современную планировку. К тому же, если приобретать малогабаритную квартиру в новострое на этапе строительства, можно существенно сэкономить на покупке жилья.
