Гостинки – это малогабаритные квартиры с одной жилой комнатой площадью до 22 кв.м. Они бывают двух видов:
- Комнаты-гостинки. Состоят только из жилого помещения и совмещенного санузла. Кухонная зона представлена встроенной нишей в основной комнате.
- Квартиры-гостинки. Также называются малосемейками. Представляют собой уменьшенную версию стандартной однокомнатной квартиры. Кухня в таком виде недвижимости представлена отдельным закрытым помещением.
Важно! Малосемейка и гостинка в современном лексиконе означает одно и то же. Малосемейка – это разновидность гостинки, только с отдельной кухней.
Общие характеристики
Оба вида недвижимости имеют такие особенности:
- Невысокая цена. Гостинки и малосемейки в среднем на 20-25% дешевле, чем обычные квартиры.
- Расположение в районах с хорошей инфраструктурой.
- Коридорная система домов: на одном этаже могут находиться до 10-20 изолированных комнат.
- Совмещенный санузел.
Различия
Гостинка:
- Отсутствие балкона или лоджии.
- Нет отдельной кухонной зоны (но есть встроенная кухонная ниша).
- Нет прихожей.
- Обычно установлена душевая кабинка.
- Нет кладовых и дополнительных ниш для хранения.
Малосемейка:
- Может быть балкон или лоджия на всю длину жилой комнаты.
- Есть кухня в виде небольшой отдельной комнаты.
- Есть малогабаритная прихожая.
- Может быть сидячая ванна вместо душевой кабины в санузле.
- Может быть кладовая (но не обязательно).
Что выбрать?
По стоимости обычные гостинки еще дешевле, чем квартиры-гостинки, то есть малосемейки. Это делает их более привлекательными, но следует понимать, что такое малогабаритное жилье лучше всего подойдет для:
- студентов;
- пенсионеров;
- пар;
- молодых семей без детей или с одним маленьким ребенком.
Кроме того, небольшая комната со своим санузлом – самый привлекательный вариант для аренды, потому приобретение гостинки в инвестиционных целях – хорошее решение.
Преимущества гостинок
- Свободная планировка жилой зоны – можно экспериментировать с дизайном.
- (для семей с детьми) Ребенок всегда на виду.
- Экономия времени и денег на ремонтные работы.
- Быстрая уборка малогабаритного помещения.
Малосемейки, как видно из названия, идеально подходят для небольших семей из 3-4 человек. После того, как дети подрастут, в жилой комнате можно поставить внутренние перегородки, отделив им личное пространство и свой уголок. Кроме того, малосемейку можно, наоборот, перепланировать в студию, убрав стены, отделяющие кухню от жилой зоны.
Преимущества малосемеек
- Зона приготовления пищи находится вне зоны сна и отдыха.
- Проще отделить личное пространство для каждого члена семьи.
- Больше места для хранения вещей.
Выводы
Существенных различий у гостинок и малосемеек нет. Более того, под одним названием может подразумеваться другое и наоборот. Поэтому всегда нужно уточнять площадь жилой комнаты и кухонной зоны у застройщика или продавца, а также смотреть планировку квартиры.
Оба варианта недвижимости имеют преимущества в стоимости и возможностях ремонта. Даже если вы выбрали гостинку для двоих, впоследствии в ней можно поставить перегородку, чтобы отделить уголок для малыша. Общие плюсы малогабаритного жилья в новостроях включают:
- чистую юридическую историю;
- большой выбор квартир;
- новейшую коммуникацию;
- современную отделку;
- практичную планировку (например, современный вариант – двухуровневая квартира-гостинка).
Что касается малосемеек и гостинок старой постройки, в них возможностей будет гораздо меньше. Такое жилье рано или поздно приходится ремонтировать капитально, меняя не только дизайн, но и коммуникацию, сантехнику и т.п.