Малогабаритное жилье определяют разными терминами. Но если одни из них взаимозаменяемы, но другие обозначают слабо похожие между собой виды недвижимости. Гостинка и коммуналка – яркий пример недопонимания.
Что такое коммуналка?
Коммунальная квартира (коммуналка, общежитие) – это несколько комнат на этаже или в блоке и совмещенный санузел с кухней на один этаж (блок).
Важно! Покупая жилье коммуналку вы получаете изолированную комнату, но все удобства делите с соседями.
Количество жилплощадей, на которые рассчитаны условия, варьируется. Если у коммунальной квартиры блочная система, один санузел предназначен для 4 комнат, если коридорная – до 10 семей.
Особенности, преимущества и недостатки
Единственный плюс покупки общежития – это, все таки, свое жилье. Также весомым преимуществом называют невысокую цену. Но за нее приходится мириться со следующими особенностями:
- Отсутствием личного пространства.
- Плохим и старым ремонтом.
- Постоянными контактами с соседями (которые с равной вероятностью могут оказаться и приятными собеседниками, и нежелательной компанией).
Такие характеристики общежитий существенно влияют не только на комфорт собственного проживания, но и на возможности последующей сдачи коммуналки в аренду.
Что такое гостинка?
Гостинка – современное малогабаритное жилье. Выглядит как уменьшенная версия стандартной однокомнатной квартиры. Главная особенность – площадь жилого помещения (до 22 кв.м.).
В гостинке всегда есть своя кухня и санузел. В зависимости от того, чем представлена кухонная зона, различают два типа такого жилья:
- Квартиры-гостинки. Есть отдельное помещение для кухни.
- Комнаты-гостинки. Кухня в виде встроенной ниши.
Характеристики
Современные гостинки в новостроях – это полноценные небольшие квартиры, непохожие ни на коммуналки, ни на перепланированные общежития (когда хозяева самостоятельно достраивают санузлы в комнатах). Они комфортные, имеют минималистичную и практичную планировку. Отличаются такими особенностями:
- Автономным и изолированным пространством. Вы пересекаетесь с соседями только в коридоре и не делите с ними удобства.
- Новым ремонтом, стильным дизайном и отлично функционирующими коммуникациями.
- Расположением в хороших районах с развитой инфраструктурой.
- Грамотным использованием пространства. Используются современные приемы планировки и зонирования. Один из популярных вариантов – двухуровневая гостинка в новострое.
- Совмещенным санузлом. Обычно это туалет и душевая кабина. В квартирах-гостинках может быть установлена сидячая ванная.
Плюсы и минусы гостинок
Гостинки в новостроях хорошо подходят для покупки в личных (для проживания) или инвестиционных (для сдачи в аренду) целях. Такая недвижимость обладает следующими преимуществами:
- Отличное состояние. Все инженерные сети новые и не нуждаются в замене. Это же касается и общего ремонта в комнате.
- Экономия времени на уборку в квартире.
- Небольшие расходы на ремонт (как по деньгам, так и по времени).
- Чистая юридическая история.
- Большой выбор квартир в доме. На ранних этапах строительства можно подобрать комнату по параметрам вплоть до желаемого этажа.
- Возможность перепланировки (установить или убрать внутренние перегородки).
Так как гостинка – это малогабаритная недвижимость, большой семье будет в ней тесновато. Это ее единственный недостаток. Зато для таких категорий жильцов небольшая квартира подойдет идеально:
- студенты;
- пенсионеры;
- молодые пары;
- семьи с одним маленьким ребенком.
Кроме того, гостинки востребованы для съема, потому часто приобретаются инвесторами для последующей сдачи в аренду.
Что выбрать?
По сравнению с гостинками, коммуналки явно проигрывают. Общежития уходят в прошлое, а в современном мире застройщики могут предложить комфортные условия для каждого.
Важно! Если проблема выбора упирается в цену, рассмотрите вариант комнаты-гостинки (где кухонная зона расположена в жилом помещении), они на 5-10% дешевле квартир-гостинок.
Особенно выгодно приобретать недвижимость в новостроях. На ранних этапах возведения здания стоимость на квартиры в нем ниже средних рыночных цен. При этом за небольшие деньги вы получите удобную и современную жилплощадь.