Чем отличается коммуналка от гостинки


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Чем отличается коммуналка от гостинки

Малогабаритное жилье определяют разными терминами. Но если одни из них взаимозаменяемы, но другие обозначают слабо похожие между собой виды недвижимости. Гостинка и коммуналка – яркий пример недопонимания.

Что такое коммуналка?

Чем отличается коммуналка от гостинки

Коммунальная квартира (коммуналка, общежитие) – это несколько комнат на этаже или в блоке и совмещенный санузел с кухней на один этаж (блок).

Важно! Покупая жилье коммуналку вы получаете изолированную комнату, но все удобства делите с соседями.

Количество жилплощадей, на которые рассчитаны условия, варьируется. Если у коммунальной квартиры блочная система, один санузел предназначен для 4 комнат, если коридорная – до 10 семей.

Особенности, преимущества и недостатки

Единственный плюс покупки общежития – это, все таки, свое жилье. Также весомым преимуществом называют невысокую цену. Но за нее приходится мириться со следующими особенностями:

  1. Отсутствием личного пространства.
  2. Плохим и старым ремонтом.
  3. Постоянными контактами с соседями (которые с равной вероятностью могут оказаться и приятными собеседниками, и нежелательной компанией).

Такие характеристики общежитий существенно влияют не только на комфорт собственного проживания, но и на возможности последующей сдачи коммуналки в аренду.

Что такое гостинка?

Чем отличается коммуналка от гостинки

Гостинка – современное малогабаритное жилье. Выглядит как уменьшенная версия стандартной однокомнатной квартиры. Главная особенность – площадь жилого помещения (до 22 кв.м.).

В гостинке всегда есть своя кухня и санузел. В зависимости от того, чем представлена кухонная зона, различают два типа такого жилья:

  1. Квартиры-гостинки. Есть отдельное помещение для кухни.
  2. Комнаты-гостинки. Кухня в виде встроенной ниши.

Характеристики

Современные гостинки в новостроях – это полноценные небольшие квартиры, непохожие ни на коммуналки, ни на перепланированные общежития (когда хозяева самостоятельно достраивают санузлы в комнатах). Они комфортные, имеют минималистичную и практичную планировку. Отличаются такими особенностями:

  1. Автономным и изолированным пространством. Вы пересекаетесь с соседями только в коридоре и не делите с ними удобства.
  2. Новым ремонтом, стильным дизайном и отлично функционирующими коммуникациями.
  3. Расположением в хороших районах с развитой инфраструктурой.
  4. Грамотным использованием пространства. Используются современные приемы планировки и зонирования. Один из популярных вариантов – двухуровневая гостинка в новострое.
  5. Совмещенным санузлом. Обычно это туалет и душевая кабина. В квартирах-гостинках может быть установлена сидячая ванная.

Плюсы и минусы гостинок

Чем отличается коммуналка от гостинки

Гостинки в новостроях хорошо подходят для покупки в личных (для проживания) или инвестиционных (для сдачи в аренду) целях. Такая недвижимость обладает следующими преимуществами:

  1. Отличное состояние. Все инженерные сети новые и не нуждаются в замене. Это же касается и общего ремонта в комнате.
  2. Экономия времени на уборку в квартире.
  3. Небольшие расходы на ремонт (как по деньгам, так и по времени).
  4. Чистая юридическая история.
  5. Большой выбор квартир в доме. На ранних этапах строительства можно подобрать комнату по параметрам вплоть до желаемого этажа.
  6. Возможность перепланировки (установить или убрать внутренние перегородки).

Так как гостинка – это малогабаритная недвижимость, большой семье будет в ней тесновато. Это ее единственный недостаток. Зато для таких категорий жильцов небольшая квартира подойдет идеально:

  • студенты;
  • пенсионеры;
  • молодые пары;
  • семьи с одним маленьким ребенком.

Кроме того, гостинки востребованы для съема, потому часто приобретаются инвесторами для последующей сдачи в аренду.

Что выбрать?

По сравнению с гостинками, коммуналки явно проигрывают. Общежития уходят в прошлое, а в современном мире застройщики могут предложить комфортные условия для каждого.

Важно! Если проблема выбора упирается в цену, рассмотрите вариант комнаты-гостинки (где кухонная зона расположена в жилом помещении), они на 5-10% дешевле квартир-гостинок.

Особенно выгодно приобретать недвижимость в новостроях. На ранних этапах возведения здания стоимость на квартиры в нем ниже средних рыночных цен. При этом за небольшие деньги вы получите удобную и современную жилплощадь.