Эксперты по вопросам недвижимости утверждают, что каждое строение имеет такой же период эксплуатации, как например, пара обуви. Одни служат два года, а другие десять. Срок эксплуатации жилого фонда зависит от типа постройки и материалов, используемых в процессе. Также на этот показатель влияет регламент эксплуатации, ремонтов, реконструкции.
Кирпичный или каменный дом, при правильной эксплуатации, прослужит 150 лет. В то же время, при тех же условиях, шлакоблочные постройки будут служить 70 лет. А деревянные не более 50 лет. Таким образом, 70-80% всего жилого фонда Украины морально и “физически” устарели.
Но, судя по последним тенденциям, сегодняшний покупатель недвижимости, стремится приобрести квартиру на первичном рынке. То есть от застройщика, в новом доме. Почему так происходит? Давайте разбираться.
Новое — это хорошо забытое старое?
Современные технологии строительства далеко шагнули вперед. На строительных площадках применяются новые технологии, что дает возможность сократить сроки строительства и продлить эксплуатационный возраст здания.
Поэтому, сейчас редко встретишь кирпичные дома, по типу хрущевок. В основном, новострой строят по принципу монолитного и панельного возведения. Монолитные домострои считаются наиболее прочными, поэтому их срок службы — 150 лет.
Такие цифры, объективно, заслуживают внимания среди покупателей, являясь решающими при выборе.
Инструменты выбора недвижимости.
- Надежность компании-застройщика.
Покупатели отдают предпочтение проверенным девелоперам. Поскольку качество строительных материалов, технологии, оборудование, введенные дома — являются показателем. У популярного застройщика больше рычагов регуляции цены, надежнее репутация.
- Новые инженерные системы.
Старый жилой фонд, даже с соблюдением регламента обслуживания, имеет большой недостаток — устаревшие коммуникационные системы. За последние десятилетия, ЖЭКи не стремились проводить капитальные ремонты, из-за чего все системы пришли в негодность. А, если реконструкция проводилась, то частично — “залатали в одном месте, потекло в другом”!
Проблема сегодняшних старых домов — это:
- текущие крыши;
- прорывы в трубах канализации, отопления, водоснабжения;
- слабая мощность электрической проводки;
- слабый напор подачи воды к последним этажам;
- ветхие подъезды и не облагороженные дворы.
В этот список еще добавляют отсутствие детских площадок, зон отдыха, парковок. Это приводит к снижению качества жизни жильцов, а также к снижению спроса. До недавнего времени, “козырем” вторичного рынка была цена за квадратный метр.
Но сегодняшние застройщики стремятся держать цены, на предлагаемые объекты недвижимости, в пределах возможностей граждан.
- Престижность.
Сегодняшний покупатель подходит к выбору недвижимости с рациональным расчетом. Здесь учитываются привилегии нового дома, стоимость, расположение, а также престиж. Ведь жить в новом доме с чистыми подъездами, не протекающими крышами и не затопленными подвалами — гораздо приятнее.
Тем более, что девелоперы создают не только дом, но и инфраструктуру в целом. Покупатель получает недвижимость, а к ней прилагаются дополнительные услуги. Это клининг; прачечная; собственная управляющая компания; ОСМД; парковки; салоны красоты; спортзалы; интернет; прочее.
Покупка квартиры — серьезные и ответственный шаг, для реализации которого задействованы денежные ресурсы. Такая покупка не совершается на один день или год. Это инвестиция в будущее и чтобы оно было “безоблачным” принимайте решение взвешенно!
