Анализ рынка недвижимости по итогам 2017 года

Назад
Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 5.04.2018

Декабрь 2017 года стал знаковым в сфере строительства и введения в эксплуатацию первичного жилья. Данный показатель за 2016 год вырос на 18%. К концу года 480 тыс. м2 было готово к заселению. По данным Департамента градостроительства и архитектуры – 360 000 м2 принадлежит жилому многоквартирному фонду, оставшиеся 120 000 м2 – индивидуальное жилье.

Изменение индекса ценовых показателей увеличился – 16,8% в долларах США, 14,7% в гривне. Цены по всем сегментам рынка, показывают устойчивую динамику роста средней стоимости квадратного метра жилья:

·         квартиры класса «комфорт» – рост на 4,3% в гривне

·         квартиры класса «эконом» – рост на 2,5% в гривне.

Влияющим фактором по отношению к ценовой политике является:

·         курсовые колебания

·         появление нового жилья

·         завершение строительства некоторых объектов

·         динамика себестоимости строительства

За весь 2017 год, несмотря на колебания курсовых показателей, цена квадратного метра жилья продолжает уверенно расти. Так за сентябрь 2016 года, средняя цена кв.м. составляла 591$, январь 2017 года – 612 у.е., апрель 629$, сентябрь 2017 года – 663 доллара. Таким образом, индекс роста подорожания недвижимости за 2017 год, составило 1,13 в национальной валюте, 1,12 в валюте США.

Аналитики, во главе с Министерством юстиций, не перестают утверждать, что вложение денег в недвижимость, продолжает оставаться одним из самых надежных капиталовложений в стране. Подтверждая показателями роста, заключенных сделок в сфере купли-продажи на 4,6%, что значительно выше показателя в этом же сегменте за 2016 год.

По-прежнему, для украинцев, остается востребованным недорогое жилье: гостинки, 1-2 комнатные квартиры с ремонтом. Спрос данного вида недвижимости всегда увеличивается. В сегменте премиум класса – 2-3%, эконом – 3-4%.

Перспективность вложения в недвижимость

Инвестировать в недвижимость можно на разных стадиях строительства, принятие такого решения и выбор времени, зависит от нескольких факторов:

·         надежность застройщика – основной влияющий фактор

·         сроки и темпы сдачи остальных объектов данного застройщика

·         средства, используемые для строительства, собственные или привлеченные

·         стоимость квадратного метра на разных стадиях строительства

·         маркетинговые предложения.

Статистические данные говорят о том, что вложить в недвижимость на стадии котлована, решаются 20-30% инвесторов, фазе активного строительства доверяют около 50% потенциальных покупателей, оставшиеся 20-30% — люди довольно осторожные, вкладываются в период старта либо во время продажи. Те, кто готовы инвестировать на стадии котлована, экономят до 50% от стоимости недвижимости готового жилья, что делает инвестиционный бизнес довольно привлекательным, но с долей риска, который при тщательном анализе может стать минимальным. Доходность недвижимости увеличивается в разы к моменту сдачи дома.

Прогноз рынка недвижимости

2018 год обещает быть еще продуктивнее, в строительстве и введению в эксплуатацию новых домов. За счет увеличения предложения, рост ценового коэффициента останется устойчиво растущим. Если валютный рынок не совершит значительного скачка, тогда рост потребительской способности останется достаточно высоким. Так как, вторичная недвижимость теряет свою актуальность, аренда жилья возрастает в цене, то потенциальные покупатели стремятся вкладывать свои активы в новострой. А если учесть, что предложений достаточно много, уровень жилья соответствует европейским стандартам, стоимость в рамках возможностей и на любой денежный потенциал, следовательно, прогнозируемый рост покупки первичного жилья вполне оправдан.

Вопрос, как инвестировать в недвижимость, становится все актуальнее, ведь вложив в квартиру 10000 у.е. вы получаете качественную квартиру, соответствующую евро стандартам, также гарантию сбережения средств и возможность получения пассивного дохода от сдачи в аренду (например, по 5000 грн. в месяц) до 16% годовых. Тенденция увеличения ценового показателя – это уверенность в удорожании кв. метров в будущем, с 10 тысяч у.е. до 15 тысяч. А надежные управляющие компании, которым Вы доверите квартиру под сдачу в аренду, сделает за Вас всю остальную работу, оставив возможность зарабатывать пассивный капитал не прикладывая усилий.

Следующий пост
Предыдущий пост

Читайте также:

СПЕШИТЕ! ГОСТИНКИ С РЕМОНТОМ В ХАРЬКОВЕ ПО СУПЕР ЦЕНАМ! ГОСТИНКИ ПОД АРЕНДУ В ХАРЬКОВЕ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ В ЖК ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ ДВУХУРОВНЕВЫЕ ГОСТИНКИ В ХАРЬКОВЕ — СУПЕР-ТРЕНД В ЖК «ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ»! ГОСТИНКИ В РАССРОЧКУ В ЖК «ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ» НА ВЫГОДНЫХ ДЛЯ ВАС УСЛОВИЯХ!

Выигрывайте

NISSAN X-TRAIL

При покупке

квартиры

КОМПАНИЯ-ЗАСТРОЙЩИК

"Воробьевы Горы"

Оставьте свои контакты, чтобы узнать больше!

×