АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

КАК ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ СТУДИЮ?

Прежде чем приступить к разбору оценки капиталовложений в жилую недвижимость, стоит в двух словах упомянуть о базовых экономических теориях по данному вопросу.

Итак, выгодными считаются инвестиции, при которых:

  • сроки окупаемости минимальные;
  • высокий процент годовой прибыли;
  • внешние факторы не оказывают существенного влияния на рыночную стоимость и спрос.

Анализируя эти факторы, становится понятно, что выгодных способов вложения средств не так уж и много. Ценные бумаги обесцениваются, банки банкротятся, бизнес прогорает, золото теряет в цене.

Если рассматривать жилье в разрезе инвестирования, то здесь ситуация более стабильна:

  • квартиры продаются, покупаются и арендуются всегда;
  • ликвидная недвижимость только дорожает с годами;
  • экономическая ситуация влияет, но незначительно, а с приходом стабильности цены выравниваются;
  • в любой момент объект можно выставить на продажу, вернув деньги.

Причем, как показал 2020 год, коммерческая недвижимость – также не всегда надежный вариант, поэтому эксперты называют самым надежным способом инвестирования на сегодня конкретно жилые квадратные метры.

КАК ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ СТУДИЮ?

Влияние параметров квартиры на эффективность капиталовложения

Для оценки результативности от вложений используют понятие ликвидности. Такой термин означает набор характеристик, которые определяют, насколько быстро объект может быть продан по близкой к рыночной цене (или выше).

Востребованность на рынке определяется такими параметрами:

  • тип постройки;
  • расположение дома;
  • конфигурация и квадратура жилья;
  • инфраструктура придомовой территории;
  • состояние квартиры.

Первый пункт подразумевает первичный и вторичный рынок. Эксперты сходятся во мнении, что более ликвидны новостройки:

  • здесь применяются современные технологии;
  • коммуникации новые;
  • ремонты в подъездах свежие;
  • дома утеплены снаружи;
  • проводится ежедневная влажная уборка;
  • зачастую предусмотрено автономное отопление.

На вторичном рынке ситуации встречаются разные. Некоторые дома еще в хорошем состоянии, но большинство из них, к сожалению, выглядят удручающе. С годами ситуация усугубляется, поэтому даже относительно свежие постройки теряют в цене из-за постепенного износа.

Расположение дома определяет цену по таким параметрам:

  • близость к станциям метро;
  • расстояние до центра города;
  • отсутствие производственных предприятий в округе;
  • степень развития инфраструктуры;
  • криминальная обстановка и другое.

По такому списку составляется уровень благоприятности местности, а соответственно рыночная цена жилья. Две аналогичные квартиры в хорошем центральном районе и на окраине порой различаются по стоимости в два раза.

Что касается квадратуры, чаще востребованы квартиры небольшой площади (до 50 м²):

  • смарт-студии;
  • однушки;
  • двушки.

Такая тенденция просматривается также по количеству подобных форматов жилья, предлагаемых застройщиками.

Признаки конфигурации, которые оказывают скорее негативное влияние на ликвидность:

  • угловые квартиры;
  • неправильная форма комнат;
  • первые и последние этажи.

Но третий пункт спорный. Так например в новостройках крайний этаж считается элитным. Даже в эконом-классе там строят популярные на сегодня двухуровневые квартиры. А на первом этаже часто оборудуют офисы.

Инфраструктура придомовой территории оценивается по:

  • безопасности;
  • удобству въезда и прохода;
  • наличию паркомест;
  • комплектации детских и спортивных площадок, мест отдыха.

К сожалению, и здесь старому жилому фонду нечем похвастаться. А вот застройщики наоборот уделяют этому должное внимание.

КАК ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ СТУДИЮ?

Анализ эффективности инвестирования в цифрах

Итак, учитывая сказанное выше, становится понятно, что выгоднее вкладывать в ликвидные квартиры, которые будут удерживать ценовые позиции на рынке. 

Беспроигрышным вариантом специалисты в области недвижимости называют на сегодня смарт-квартиры в новостройках. Во-первых, стоимость такого жилья невысокая, а значит риски меньше. Во-вторых, подобный тип востребован среди главной целевой категории арендаторов (ведь в основном вкладывают в жилье для сдачи) – это студенты и молодые пары. В третьих, затраты на ремонт и комуналку небольшие.

Покупать квартиру в новом доме выгоднее всего на этапе котлована. Стоимость смарт-студии 18 кв.м. в этот период – примерно 13-14 тысяч долларов США. На ремонт и мебель уйдет еще порядка 5 тысяч.

Средняя цена аренды  – 220 долларов США. Таким образом получаем прибыль 14% годовых в долларе. Срок окупаемости – 7 лет.

Если же Вы решите купить квартиру для перепродажи, то по окончанию строительства ее цена вырастет минимум на 30%. Это значит, что именно столько составит чистый доход.

Выбирайте ликвидное жилье для инвестирования и будьте уверены в завтрашнем дне!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.